Сюжет фильма разворачивается вокруг сложных отношений в неожиданно собравшейся семье, где под внешним благополучием скрываются тревожные тайны. После кончины отца юный Энди, почти достигший совершеннолетия, и его слабовидящая сводная сестра Пайпер вынуждены переехать к своей приёмной матери Лоре. Энди, привыкший быть главной опорой и защитником для Пайпер, строит чёткие планы: как только ему исполнится восемнадцать, он юридически оформит опеку над сестрой, чтобы их больше никогда не разлучали. Первое впечатление от Лоры обнадёживает – она проявляет искреннюю заботу, создаёт уютную атмосферу в новом доме и, кажется, искренне хочет помочь подросткам справиться с потерей. Однако это ощущение домашнего тепла и безопасности оказывается обманчивым и начинает быстро таять. Постепенно в поведении Лоры и её собственного сына, который ведёт себя крайне отстранённо и странно, Энди начинает замечать тревожные несоответствия. Мелочи, на которые можно было бы не обращать внимания, складываются в пугающую картину: определённые темы в разговорах Лора ловко обходит, в доме есть комнаты, доступ в которые почему-то ограничен, а её чрезмерная, почти навязчивая опека над Пайпер начинает походить не на материнскую заботу, а на желание контролировать каждое движение девушки. Подозрения Энди усиливаются, перерастая в уверенность, что Лора что-то скрывает, и её истинные мотивы далеки от желания создать любящую семью. Парень вступает в тихое, но напряжённое противостояние, пытаясь разгадать загадку своего нового дома и защитить уязвимую сестру, чьё доверие к Лоре, умело подогреваемое приёмной матерью, становится для Энди дополнительным препятствием. Нарастающая паранойя и чувство изоляции заставляют его сомневаться в собственном восприятии реальности, но инстинкт защитника оказывается сильнее. С каждым днём до его восемнадцатилетия атмосфера в доме становится всё более гнетущей, а действия Лоры – всё менее предсказуемыми, ведя историю к кульминации, где вскроются шокирующие семейные тайны и вопрос доверия встанет ребром, заставляя Энди принимать судьбоносные решения ради будущего Пайпер.